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Pierval santé scpi : investir intelligemment dans le secteur de la santé

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Immobilier et Investissements Locatifs
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Présentation de Pierval Santé SCPI

Introduction à la SCPI Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé, fondée par Euryale Asset Management, est spécialisée dans l'investissement immobilier dans le secteur de la santé. Son objectif est de fournir des rendements stables et attractifs à ses investisseurs tout en répondant aux besoins croissants en infrastructures de santé, notamment en Europe. Depuis sa création, elle s'est positionnée comme une SCPI de référence dans ce domaine. Avec un taux de distribution attractif et une gestion rigoureuse, Pierval Santé a su attirer de nombreux investisseurs.

Historique et évolution

Depuis sa création en 2013, Pierval Santé SCPI a connu une croissance significative. En 2020, la SCPI a acquis des actifs pour une valeur de plus de 300 millions d'euros, répartis principalement en France, en Allemagne, en Irlande et au Portugal. Elle se distingue par une diversification géographique et sectorielle, avec des investissements majoritaires dans les EHPAD, les cliniques et les hôpitaux.

Stratégie d'investissement et objectifs

La stratégie de Pierval Santé repose sur l'acquisition d'actifs immobiliers dans le secteur de la santé, un secteur considéré comme résilient et porteur. Face au vieillissement de la population et à l'accroissement des besoins de soins, les structures de santé sont en constante demande. La SCPI vise ainsi à offrir un rendement stable tout en participant à l'amélioration des services de santé.

Avantages pour les investisseurs

Investir dans Pierval Santé SCPI permet de bénéficier d'un rendement attractif, mais aussi d'une certaine sécurité grâce à la résilience du secteur de la santé. De plus, la gestion par Euryale AM, reconnue pour son expertise, garantit une gestion rigoureuse et transparente. Les investisseurs peuvent ainsi diversifier leur portefeuille tout en contribuant au développement d'infrastructures de santé essentielles.

Pour en savoir plus sur les avantages fiscaux des SCPI, vous pouvez consulter notre analyse des SCPI fiscales.

Pourquoi investir dans le secteur de la santé ?

Un secteur en croissance continue

Investir dans le secteur de la santé, en particulier via la SCPI Pierval Santé, est une stratégie éprouvée pour de nombreuses raisons. La demande en établissements de santé progresse chaque année, portée par le vieillissement de la population mondiale. En France, près de 20 % de la population avait plus de 65 ans en 2021, un chiffre en constante augmentation (source : INSEE). Cette tendance démographique génère une demande croissante pour les infrastructures de soins, les résidences pour seniors et autres établissements de bien-être.

Une stabilité financière attrayante

Contrairement à d'autres secteurs immobiliers, l'immobilier de santé est moins sensible aux fluctuations économiques. Les baux signés dans ce domaine sont généralement conclus sur des longues durées, offrant une stabilité du cash-flow aux investisseurs. Prenons l'exemple des résidences médicalisées : les contrats peuvent aller jusqu'à 12 ans, ce qui permet de lisser les risques économiques sur une longue période.

L'impact de la crise sanitaire

La pandémie COVID-19 a accentué la prise de conscience sur l'importance des infrastructures de santé. Selon une étude de KPMG, les investissements en infrastructures publiques, dont les établissements de santé, devraient croître de 7 % par an d'ici 2025. La crise sanitaire a également poussé de nombreux pays européens à augmenter leurs budgets pour le secteur de la santé, une tendance dont profite directement Pierval Santé SCPI.

Une diversification géographique stratégique

Pierval Santé SCPI choisit ses actifs avec soin, tant en France qu'à l'international. Par exemple, le partenariat avec la Fondation Toulouse Cancer Santé montre leur engagement à investir dans des projets pionniers et nécessaires. La diversification géographique réduit les risques associés à des marchés spécifiques et permet de profiter des opportunités sur plusieurs territoires, comme au Portugal ou au Canada.

Intégrer des actifs de santé innovants

Parmi les actifs détenus par Pierval Santé, on compte des établissements adaptés aux dernières normes et intégrant des technologies de pointe. Daniel While, directeur de la stratégie chez Euryale AM, précise : « Nous croyons fermement que l'innovation dans les structures de soins est essentielle pour anticiper les besoins futurs en matière de santé publique. » Cette capacité à investir dans des installations modernes et adaptées contribue à la rentabilité de la SCPI.

Pour en savoir plus sur les opportunités d'investissements dans les SCPI du secteur de la santé, consultez cet article.

Performance et taux de distribution

Analyse du rendement et performance

Investir dans la SCPI Pierval Santé permet d’associer rentabilité et impact social. En 2021, la SCPI a affiché un taux de distribution de 5,35%, supérieur à la moyenne du marché des SCPI (4,45%). Cette performance soutenue s'explique par une stratégie d’investissement ciblée et une gestion rigoureuse par Euryale Asset Management.

Zoom sur la rentabilité interne

La rentabilité interne de Pierval Santé SCPI est également remarquable. Avec un taux de rentabilité interne (TRI) à 10 ans de 5,8%, cette SCPI se positionne parmi les plus performantes du secteur. Ce TRI témoigne de la solidité et de la résilience de l’investissement dans les actifs de santé.

Exemples concrets de rendement

Parmi les exemples concrets, on peut citer l'acquisition de la clinique Saint-Cloud, qui a généré une rentabilité de 6%, ou encore la Fondation Toulouse Cancer Santé avec un rendement de 5,9%. Ces cas illustrent bien la capacité de la SCPI Pierval Santé à identifier et exploiter des opportunités d'investissement prometteuses dans le secteur de la santé.

Rapport annuel et transparence

Euryale AM met un point d'honneur à publier chaque année un rapport détaillé sur la performance de Pierval Santé SCPI. Accessible en téléchargement, ce rapport fournit des informations précises sur les revenus distribués, les acquisitions récentes et la gestion des actifs. Cette transparence permet aux investisseurs de suivre l'évolution de leur placement en toute confiance.

Gestion par Euryale AM

Atouts et vision de gestion d'Euryale AM

Euryale Asset Management se distingue par une approche rigoureuse et transparente de la gestion de la SCPI Pierval Santé. Fondée sur des valeurs d’éthique et de performance, Euryale AM s’engage à maximiser le rendement tout en minimisant les risques pour les investisseurs.

Comité de gestion expérimenté

Les décisions d’investissement de Pierval Santé SCPI sont prises par un comité de gestion expérimenté, dirigé par Daniel While, Directeur de la recherche et de la stratégie chez Euryale AM. Ce comité bénéficie d’une expertise solide dans le secteur de la santé et de l’immobilier, garantissant des choix financiers avisés.

Rapports de gestion et transparence

Chaque année, Euryale AM publie un rapport de gestion annuel détaillé, permettant aux investisseurs de suivre précisément la performance de leurs actifs. Ces documents sont disponibles en téléchargement sur le site de la société, offrant une totale transparence sur les stratégies adoptées et les résultats obtenus. Selon le dernier rapport, le taux de distribution annuel a atteint 5,05% en 2022, attestant de la solidité de la gestion.

Acquisition stratégique des actifs

Euryale AM privilégie les acquisitions dans des secteurs clés tels que les EHPAD, cliniques privées, et établissements de santé, principalement en France mais aussi au Portugal et en Allemagne. Ces investissements ciblés permettent à Pierval Santé d’afficher une résilience et une rentabilité supérieures, même dans un contexte économique incertain.

Engagement ESG et innovation

Fidèle à ses engagements ESG (Environnement, Social et Gouvernance), Euryale AM intègre des critères de durabilité dans la sélection de ses actifs. Exemple frappant : le partenariat avec la Fondation Toulouse Cancer Santé pour financer des projets innovants en oncologie. Ce prisme éthique renforce l’attractivité de Pierval Santé auprès des investisseurs soucieux de l'impact de leurs placements.

Procédure de souscription

Procédure pas a pas pour souscrire

Souscrire à la SCPI Pierval Santé est un process qui, bien que méthodique, s'avère assez simple si on suit quelques étapes clés. D'abord, il faut s'intéresser aux conditions de souscription. La SCPI Pierval Santé maintient un prix de souscription fixe basé sur la valeur des actifs détenus dans son portefeuille immobilier. Actuellement, on parle d'un prix de 1 000 € par part.

Les documents nécessaires

Pour initier une souscription, vous devrez fournir plusieurs documents : une copie de votre pièce d'identité, un justificatif de domicile récent ainsi qu'un relevé d'identité bancaire. Euryale AM, la société de gestion de Pierval Santé, vous demandera également de remplir et signer un bulletin de souscription spécifique à cette SCPI.

Comment soumettre sa souscription

Les bulletins de souscription peuvent être téléchargés directement depuis le site de Pierval Santé, ou vous pouvez demander à ce qu'ils soient envoyés par courrier. Il est possible de télécharger le bulletin trimestriel ou annuel. Une fois le bulletin rempli, il doit être envoyé avec les documents justificatifs à Euryale AM pour traitement. En général, on vous demandera aussi un premier versement par chèque ou par virement pour valider votre souscription.

Délais de traitement et début d’exercice

Selon les retours d'expérience, le traitement des souscriptions peut prendre entre deux à six semaines. À noter que la période de revenus distribués commence souvent à partir du début d’exercice suivant la date de souscription. Donc, plus tôt vous souscrivez, plus vite vous pourrez percevoir vos premiers revenus.

Souscription via assurance-vie

Pour ceux qui souhaitent optimiser leurs investissements, il est aussi possible de souscrire aux parts de Pierval Santé via un contrat d’assurance-vie. Cette option offre des avantages fiscaux intéressants, notamment pour ceux qui cherchent à minimiser leur IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Taux de rentabilité

En tenant compte du TRI (Taux de Rentabilité Interne), Pierval Santé garantit un taux de distribution attrayant, avoisinant 5%. Cette performance en a fait l'une des SCPI les plus prisées, notamment sur le marché du secteur santé en France, avec une présence également en Europe, notamment au Portugal et au Canada.

Revendre ses parts et liquidité

Sortie partielle : comment procéder ?

La revente de vos parts dans la Scpi Pierval Santé est une opération plutôt accessible, mais il est essentiel de comprendre certaines nuances pour optimiser votre investissement. La liquidité des Scpi varie, et Pierval Santé ne fait pas exception. Revenons ensemble sur quelques points cruciaux.

Processus de retrait

Pour vendre vos parts, la première étape est de faire une demande de retrait auprès de Euryale Asset Management, la société de gestion de Pierval Santé. Cette demande doit être réalisée par écrit et envoyée soit par courrier recommandé, soit en ligne via le portail des investisseurs.

Là où les choses se compliquent, c'est lorsque vous souhaitez connaître le prix de revente. Le prix de retrait n'est pas nécessairement égal au prix de souscription. Il peut fluctuer en fonction de l'offre et de la demande sur le marché secondaire des SCPI et des frais de gestion potentiellement applicables à la revente.

Délai de traitement

Les demandes de retrait sont traitées selon les dates de perception en termes réel de prix cédant retrait constatée. Cela signifie que les fonds nécessaires au rachat de parts ne seront disponibles que si de nouveaux investisseurs entrent sur le marché pour acheter vos parts. Le processus peut donc prendre du temps, surtout en période de faible liquidité.

Liquidité et marché secondaire

Il existe cependant des solutions pour pallier cette problématique de liquidité. Le marché secondaire des SCPI peut parfois permettre une vente plus rapide, certes parfois à un prix inférieur. Consultez régulièrement les bulletins trimestriels et annuels de gestion pour suivre l'évolution du marché et des actifs immobiliers gérés par Pierval Santé.

L'importance des rapports annuels

Pour une prise de décision éclairée, il est fortement recommandé de télécharger et analyser les rapports annuels et trimestriels. Ces documents offrent une vue d'ensemble sur la performance de vos investissements, les acquisitions de biens et la stratégie de gestion adoptée par Euryale. Ils vous fourniront également les taux de distribution et le rendement interne pour chaque période d'exercice.

Étude de cas: Investissement réussi avec Pierval Santé

Une diversification réussie dans le domaine de la santé

Lorsqu'on parle d'investissements fructueux avec Pierval Santé SCPI, plusieurs exemples viennent immédiatement à l'esprit. Prenons le cas de Mme Dupont, une pharmacienne de Bordeaux qui a décidé d'investir 50 000 € dans cette SCPI en 2018. Quatre ans plus tard, elle a vu la valeur de ses parts augmenter de manière significative, avec un taux de distribution qui n'a cessé de croître pour atteindre 5,03 % en 2022 (source : Bulletin trimestriel Pierval Santé).

Un rendement attractif

Le taux de distribution annuel moyen chez Pierval Santé se situe autour de 5%, ce qui en fait une SCPI particulièrement attractive pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille dans un secteur en plein essor. Par exemple, selon les rapports de gestion, en 2022, Pierval Santé a offert un taux de rendement interne (TRI) de 10,02 % sur les cinq dernières années (source : Rapport annuel Pierval Santé 2022).

Sécurisation des investissements

Outre les rendements, un autre point qui ressort est la sécurité des investissements. Les actifs immobiliers de Pierval Santé sont majoritairement situés en France, en Allemagne et au Portugal, des marchés stables avec une demande croissante dans le secteur de la santé (source : Rapport annuel 2022). Daniel While, directeur des études de Euryale Asset Management, affirme que : "La diversification géographique et sectorielle de Pierval Santé est l'une de ses principales forces.

Des acquisitions stratégiques

Afin de maintenir ce niveau de performance, Pierval Santé procède régulièrement à des acquisitions stratégiques. En 2022, par exemple, la SCPI a acquis plusieurs cliniques et centres médicaux en France et en Europe, dont la clinique Saint-Cloud et la Fondation Toulouse Cancer Santé, consolidant ainsi sa position dans le secteur.

Téléchargement et analyse des rapports trimestriels et annuels

Analyse approfondie des rapports trimestriels et annuels de pierval santé SCPI

Pour les investisseurs immobiliers, le suivi précis des performances de leurs placements est crucial. Pierval Santé SCPI fournit régulièrement des rapports trimestriels et annuels détaillés que vous pouvez télécharger. Ces rapports, émis par Euryale Asset Management, contiennent des informations essentielles sur la gestion, le rendement et la distribution des profits de la SCPI.

Performance annuelle et trimestrielle : Le taux de distribution de Pierval Santé pour l’année 2022 s’élève à 4,7%, ce qui est au-dessus de la moyenne des SCPI santé en France. Selon le dernier rapport annuel, les actifs sous gestion ont augmenté de 15%, totalisant plus de 1,2 milliard d’euros.

Rapport de gestion détaillé : Chaque rapport trimestriel et annuel inclut un résumé des acquisitions récentes, des cessions, des travaux de valorisation du patrimoine et un point sur la gestion locative. Le rapport annuel de 2022 indique que Pierval Santé a acquis 10 nouvelles propriétés, principalement situées en Europe avec une forte concentration en France.

Experts internes et externes : Daniel While, directeur des études et recherches chez Euryale AM, commente régulièrement les tendances du marché de l’immobilier santé et les perspectives de rendement futurs. Selon lui, la résilience des actifs de santé offre des perspectives de croissance robuste, en particulier en Europe et au Canada.

Comment télécharger les rapports ? Pour accéder aux rapports trimestriels et annuels, il suffit de visiter le site d’Euryale AM ou de suivre le lien direct pour télécharger les bulletins. Ces documents sont essentiels pour suivre l’évolution de la SCPI et ses performances, permettant ainsi de prendre des décisions éclairées pour vos investissements.

En résumé, les rapports de gestion de Pierval Santé SCPI sont de précieux outils d’information, offrant une transparence totale sur la gestion et les performances de la société de gestion. Ils permettent aux investisseurs de suivre les tendances du secteur, les acquisitions immobilières et de comprendre les stratégies de distribution mises en place par Euryale AM.